签商品房买卖合同注意事项？房产的网签是什么意思？

在如今，买商品房的人是越来越多了，所以我们在 买房 的时候，必须要对卖房的相关知识有所了解，而且 买房 最重要的就是要签订一份合同，然后还要到相关的房地产部门进行备案，这样的合同才算数，今天我们就来为大家介绍一下签 商品房买卖合同 注意事项？房产的 网签 是什么意思？

一、签 商品房买卖合同 注意事项

（一）注意审核土地使用权是否存在抵押

购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多 开发商 为了融资往往将 土地使用权抵押 给 银行贷款 进行项目开发。售房时如果 开发商 隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。

（二）仔细审核 开发商 应当办理的法定手续和相关证件

1、开发许可手续是否完善直接影响所购 房屋产权 是否有保障，所以至关重要。

商品房开发的法定手续（许可程序）包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发手续，应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致；土地使用权的年限也应特别关注，有土地使用年限的是 出让土地 使用权，没有使用年限的是划拨土地使用权，而划拨土地是不能用于商品房开发的。

2、注意查看卖方的“一照”、“ 两书 ”、“ 五证 ”

“一照”：即企业法人 营业执照 。

“ 两书 ”：即商品房质量保证书和商品房使用说明书。

“ 五证 ：即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、 建设工程规划许可证 、 建筑工程 施工证、内（外）销 商品房预售许可证 。其中最重要的是土地使用权证和 商品房预售许可证 。尤其要注意有些 开发商 的预售许可证冒名顶替。

（三）要先咨询清楚交易房屋的 税费 、贷款的审批程序

大多购房者购房需要贷款。因此，向银行申请贷款时，能够熟悉申请 银行贷款 的政策，从而使贷款的申请能够顺利被批准。

1、一般来说，向银行提供 收入证明 、 税单 、其他拥有的 不动产证 明，或者是担任法人代表的公司 营业执照 及财务报表等材料，可以帮助买方贷到希望的数额。

2、如果通过 中介 公司办理贷款，同样需要把好贷款关，不能轻信 中介 公司的贷款承诺。

（四）注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的

1、合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。

2、现实交易中， 开发商 往往以格式合同为房管部门拟定，不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中，强加给购房者接受。要明确一点，正式签订 商品房买卖合同 的时候，对于 商品房买卖合同 本身是可以进行修改或补充约定的。

（五）约定违约责任条款须详细、具体

1、 商品房买卖合同 中都会约定 开发商 交房 ，办理或不能办理 房产证 的违约责任，但是往往 开发商 虽然约定了违约责任，一般 违约金 额都不多，因此，购房者一定要注意这些细节。

2、同时，还应该约定：

规划、设计的变更致使购房者解除 购房合同 ， 开发商 不仅仅要承担购房款的银行 利息 ，还应承担一 定金 额的 违约金 。

由于 开发商 原因不能办理 产权证 ，购房者要求 退房 退款时， 开发商 还应该赔偿 退房 时房价与签订合同时房价的差额损失。

加重 开发商 违约责任，使其违约承担的损失超过其不当获利，才能从根本上遏制 开发商 恶意违约。

（六）合同附件须重视

1、合同附件是合同的有效组成部分，与合同主文条款具有同样的法律效力。

2、常有的合同附件包括所购房屋平面面积图、公摊面积表、质量保证书、装饰设备标准、 住宅使用说明书 等，对于 补充协议 的条款也常常列为合同附件。

可见，这些附件内容都是极其重要的。购房者不但要认真谨慎对待合同主文，对合同的附件应当给予足够的重视。

（七）妥善保管商品房的销售广告、宣传资料

商品房的销售广告和宣传资料一般为要约邀请，不视为合同的条款，但是 开发商 就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对 商品房买卖合同 的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入 商品房买卖合同 ，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

二、房产的 网签 是什么意思

房产网 签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个 网签 号，可以通过这个号在网上进行查询。 网签 是为了让房地产交易更加透明化。

房地产开发企业 今后在申请办理 商品房预售许可证 ，或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

以上就是今天给大家介绍的有关签 商品房买卖合同 注意事项以及房产的 网签 是什么意思的全部知识，希望可以给大家带来帮助。我们在签订合同的时候，一定要注意一些相关的注意事项，必须要每一个步骤都要做好，这样我们在买卖房屋的时候，就会比较简单，不会容易出现问题。