深圳三年来购房槛降低近百万，买房门槛降低为何成交量并没上涨？

深圳三年来 购房 槛降低近百万！近年来，深圳 房地产市场 一直备受关注。最近一项研究发现，深圳各区二手房价格出现明显下降，其中不少 楼盘 的总价甚至下降了大几十万乃至近百万。尽管 购房 门槛降低了，但是深圳的 房地产市场 成交量并没有上涨。那么，为什么在 购房 门槛下降的情况下，深圳 房地产市场 的成交量并没有出现上涨呢？

买房 门槛降低为何成交量并没上涨？

首先， 购房 门槛下降并不一定会直接导致成交量的上涨。虽然 房价下降 可以降低 购房 者的 购房 成本，但 购房 者对于购买住房的需求并不会因此增加。在深圳这样一个高房价的城市， 购房 者往往是经过慎重考虑后才做出购买决策的。即使 房价下降 了， 购房 者也需要考虑到自身的经济实力、家庭需求以及未来的发展前景等因素。因此，即使 房价下降 了， 购房 者的购买意愿并不一定会大幅增加。

其次， 房地产市场 成交量的上涨还受到其他因素的影响。 购房 者在购买住房时，不仅仅关注房价，还会考虑到 房屋 的品质、 地段 、 配套 设施等因素。如果 房屋 的品质与价格不符，或者 地段 不理想，即使 房价下降 了， 购房 者也可能会选择观望或者选择其他 地段 的 房屋 。另外，政策的影响也是不可忽视的因素。近年来，深圳市政府加大了对 房地产市场 的 调控 力度，采取了一系列限购、限贷等措施。这些政策的实施可能会对 购房 者的 购房 意愿产生影响，从而影响成交量的上涨。

再次，供需关系也是影响成交量的重要因素。尽管 深圳房价 有所下降，但供应量是否与需求量相匹配也是影响成交量的关键。如果供应过剩，即使 房价下降 ， 购房 者也可能会选择观望或者等待进一步的降价。另外，深圳作为一个经济发达城市，吸引了大量人口涌入，对于住房需求的增加也对成交量的上涨产生了一定的影响。

最后，市场预期也会对成交量产生影响。当 购房 者对未来的房价走势持悲观态度时，即使 房价下降 ，也可能会选择观望或者等待更好的 购房 时机。因此，市场预期的变化也会对成交量产生一定的影响。

综上所述，尽管深圳三年来 购房 槛降低近百万，但 购房 门槛的降低并没有直接导致成交量的上涨。 购房 者的 购房 意愿受到多种因素的影响，包括经济实力、家庭需求、品质与价格的匹配度、政策的影响、供需关系以及市场预期等。因此，要想提升深圳 房地产市场 的成交量，需要综合考虑各种因素，并采取相应的措施来促进 购房 者的 购房 意愿。