容积率是什么意思？容积率一般是多少

我们在 买房 的合同上，都是看见容积率这个词，但是对于没有任何 购房 经验的人们来说，不知道容积率是什么意思，以及什么样的容积率是符合标准的。为此人们就想弄明白，这样对于我们以后使用 房屋 的舒适度有很大的好处。那么小编就来介绍一下容积率是什么意思？容积率一般是多少？

容积率是什么意思？

1、容积率又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目 总用地面积 的比值。容积率是衡量 建设用地 使用 强度 的一项重要指标。

2、容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率是指项目规划 建设用地 范围内全部建筑面积与规划 建设用地 面积之比。

3、附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与 基地面积 的比值。

4、可以根据规划和管理需要对地下 建筑面积计算 地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于 地下室 是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范 房地产市场 ，防止不良 房地产开发商 有漏洞可钻。

容积率一般是多少？

1、一般来说，容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话，容积率4．0都正常。打算建一流品质的 低密度住宅 ，容积率0,6也可以的。对于住户来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住 小区 ，高层住宅容积率应不超过5， 多层住宅 应不超过3。

2、休闲度假式酒店多以 主楼 、配楼带大量3层左右的从楼，容积率0,5－0,8左右，目前酒店多以大厦为主，土地空间利用，容积率在3,0以上。

以上是小编介绍的容积率是什么意思?容积率一般是多少?对于容积率我们有了一定了解，不同的楼房容积率的标准也是不一样的，所以我们可以对照我们自己购买的 房屋 ，然后计算一下容积率是否符合国家的规定标准，对我们以后居住的舒适度有很直接的关系。