多层住宅容积率多少合适 容积率大好还是小好

我们不少人 买房 时会询问 楼盘 的容积率是多少，但对于 购房 者来说，其实并不是很清楚容积率到底是什么。容积率实际是指一个 楼盘 小区 的总 建筑面积 与用地面积的比率。那么， 多层住宅 容积率多少合适？容积率大好还是小好？接下来我们一起来里了解一下。

多层住宅 容积率多少合适

关于容积率，在上拍时就已经基本确定，现在 买房 主要考虑的就是什么住宅产品适合怎样的容积率的问题了。

一般情况下，独栋别墅 楼盘 的容积率在0.5~0.8之间，多层、 洋房 楼盘 的容积率在1~1.5之间，小高层 楼盘 的容积率在2.5左右，高层 楼盘 容积率大多数在4以上。另外，如果某建筑物的高度超过8米，在计算容积率时该层 建筑面积 是加倍计算的。通常情况下，各类建筑产品分别对应的容积率如下：

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密，如果穿插部分 双拼 别墅、 联排 别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8，一般的 双拼 、 联排 别墅，如果组合3~4层，局部5层的 楼中楼 ，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境相当不错。如果其中夹杂低层甚至 联排 别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类的高层项目(18层以内)。

9、容积率3.0~6.0，高层的项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

多层住宅 容积率大好还是小好

一般认为容积率越低，人们的居住舒适度就越高，一般别墅的容积率就是非常低的。容易率高好还是低好呢？

容积率决定了该 楼盘 是从人的居住需求角度，理论上讲，对同一个 小区 而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。选择容积率较小的 楼盘 ，相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层较高，空间的利用率也较高，房价低。容积率小， 小区 光照充足。

对于 发展商 来说，容积率决定地价成本在 房屋 中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住 小区 ，高层住宅容积率应不超过5， 多层住宅 应不超过3， 绿地率 应不低于30%，容积率超过5就不建议购买了。

容积率是衡量 小区 居住舒适度的重要指标之一，容积率较小，则住户住得越舒服。所以大家 买房 时要关注容积率并自己进行研究，这篇文章讲的就是关于 多层住宅 容积率多少合适?容积率大好还是小好的内容，希望能给你带来帮助。