别墅建筑密度如何计算？别墅建筑密度计算方法

有很多想要购买 别墅 的朋友想要了解一下关于 别墅 建筑密度的问题，所以小编为大家整理了下面的这些相关信息，那么， 别墅 建筑密度如何计算？ 别墅 建筑密度计算方法？这样在您以后购买 别墅 的时候就可以知道怎样才算了，希望以下内容对大家会有帮助。

一、 别墅 建筑密度如何计算？

1、 别墅 建筑密度＝建筑首层面积／规划用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000／10000＝30％。

2、建筑密度一般不会超过40％－50％，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的占用面积，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。

二、 别墅 建筑密度计算方法？

1、计算公式：建筑密度＝建筑基底 占地面积 ／地块面积。建筑密度：即规划地块内各建筑基底 占地面积 与地块面积之比。

2、容积率计算公式为：容积率＝总 建筑面积 ／ 土地面积 容积率可根据需要制定上限与下限．容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的 城市基础设施 超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率， 住宅 建筑容积率等。

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