卖房收不到房款也收不回房？签好合同很重要

房产买卖是一件耗时比较长，手续比较繁多的事情，交易双方一旦在在某些问题上无法达成一致就很容易产生纠纷，近日居住在重庆沙坪坝区的周女士与其买家在房款支付问题上产生分歧，因而发生了纠纷。

卖房收不到房款也收不回房

去年，居住在重庆沙坪坝区的周女士通过中介将自己名下的一套房产卖给了郑先生，郑先生在与周女士签订完购房合同之后，便先支付了五万元定金，并约定好在今年的4月1日之前将余款支付给周女士。由于交易过程十分愉快，因此在郑先生提出要提前入住时，周女士也并无异议。

然而，4月1日已过，郑先生以债务缠身为由表示无法付清房款，周女士要求其搬出房子却遭到了拒绝，因为郑先生认为自己已经掏钱装修了房子，不能就此搬出，二人各持己见，矛盾升级，后只能选择通过法律途径解决。

签好合同才可防止纠纷产生

卖房收不到房款也收不回房，周女士应该怎么办？若是上诉，结果会如何？其实，根据周女士遇见的这种状况来说，上诉是解决问题的好办法。郑先生没有按照合同约定付清房款，这就是郑先生违约在先，加上房产并没有办理过户手续，房子依旧在周女士名下，因此郑先生是不能强行继续居住在房子里的。

不过，不论法院是如何判定的，房产纠纷的解决总是要费心费力的，因此防范纠纷的产生就变得十分重要，而签订好房屋买卖合同就是有效的办法之一，这时你就必须注意好以下几点。

1、 约定好双方权利与义务

周女士按时向郑先生讨要房款是履行权利的表现，而郑先生按时向周女士支付房款是履行义务的表现。一旦签订合同，双方的权利与义务就会受到合同的约束，因此必须在合同中写明双方的权利与义务。

2、 约定好违约责任和违约金

违约责任和违约金是签订合同时必须要明确的内容之一，否则交易双方就很容易产生违约行为，而且守约方就很难向违约方索要赔偿。

3、 约定合同解除的条件

在合同中注明解除合同的条件是必不可少的，若是周女士事先在合同中约定“若买方拖欠房款则解除合同”等类似条款，那么之后便不会产生纠纷，因为按照合同的约定，周女士完全可以与郑先生解除合同，并要求郑先生搬出房子。