铜陵二手房出售过户需要什么手续？二手房交易流程是怎样的？

只要是进行房屋交易，不论是新房还是二手房，那都是需要去办理过户流程的，这样才能够拿到房产证。不过二手房过户流程比较麻烦，其中的手续非常多，你知道铜陵二手房出售过户需要什么手续吗？还有二手房交易繁琐而复杂，那么二手房交易流程是怎样的？哪些地方需要注意？

铜陵二手房出售过户需要什么手续？

1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

3、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

二手房交易流程是怎样的？

1、房屋、产权审核，买方需要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

2、查档，买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押、查封。缴纳定金，一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

3、需要注意的是，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由银行监管，可以在预约买卖合同中约定，在某一步把定金给卖方。还需注明“把定金交给监管方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。签订正式合同，交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。

4、办理按揭贷款，如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。买家需要做好支付更多首付款的准备，因为有可能贷款额度达不到预期，防止交易不成造成违约的情况。

5、过户，过户时，买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等材料，到当地产权登记中心办理过户并缴纳相关税费。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、交房，交房时，买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，双方应准备好房产证复印件、身份证等到小区管理处等部门办理交接。

铜陵二手房出售过户需要什么手续？二手房交易流程是怎样的？上文已经针对这两个问题做了详细的解答，如果想了解具体内容的话，可以仔细的看看上网。当然在不同的城市，二手房过户的手续以及二手房交易流程，多多少少都有一定的差别，这是正常现象，毕竟每个城市的购房政策都不一样。