卖房贷款什么时候到账？卖房贷款的流程？

万事都不会完全，有时我们买了房，或许住了几天然后觉得房子不是很满意，又或者家里面有多的房子可以卖出去。可是当别人不能一次性付清房款的时候或许就会需要贷款，可我们不像正规的卖房机构那样，有一切流程，那这时就该了解一下相关内容。卖房贷款什么时候会到账？卖房贷款的流程是什么？接下来小编就给大家介绍一下。

卖房贷款什么时候到账？

那由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说＂可贷款七成＂，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75％～85％。

1、面签

办理面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理办理贷款手续。

2、批贷

当面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。

3、缴税、过户

那办理公积金批贷后，先办理首付款资金，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。

4、抵押登记

当出新房本后，将房本提交到公积金管理，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款！

5、放款

抵押登记后，他项权证留存于公积金管理，由公积金管理向银行发起放款。

卖房贷款的流程？

1、关于卖房对方贷款购的顺序是先贷款，后过户。在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证。

2、那你只要掌握一个原则就可以了，什么时候钱全部给你了，什么时候再给他过户就可以了。其实一次性买和贷款买对于你来说的不同就是钱到位的时间不同而已，所以你只要告诉他什么时候钱到位了什么时候过户就行了。

3、要提供证据如下：房产证：买卖夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件，各种核对复印件两份。自建房带上土地证原件，商品房无需提供土地证。

以上就是小编今天给大家讲解的内容，其实对于大家买的新房来说，开发商和银行是签订好了放款合同的，所以审批放款很快就下来了。小编所知道快的是2天就审批好，第3天就放款了。然而这只是特殊情况，一般银行都在第3天到第5天审批。放款时间就要看开发商的具体要求了。小编不能个大家一个肯定的说发，毕竟这些都是不定数。放款时间长一点的肯能会等一个月也说不定，如果大家急，不妨试着联系一下开放商。上面的拓展希望能为大家解决卖房贷款什么时候到账和卖房贷款的流程等问题。